Asesor de inversión en Bali › Nyanyi

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Invertir en Nyanyi

Veredicto: Precaución  Puesto 39 de 41 zonas de Bali · Tabanan

Qué dicen los datos

  • !No hay suficientes anuncios de venta y alquiler cruzables para estimar rentabilidad
  • !Pocos alquileres anunciados: demanda de alquiler sin demostrar
  • !Muestra pequeña: toma las cifras como orientativas

Radiografía del mercado

Rent. bruta— Bali: 8,0%
Precio mediano villa$ 435,695 24 en venta
Precio / m²$ 2,151 +19% frente a Bali
Alquiler anual mediano$ 11,593 2 alquileres
Precio / m² leasehold$ 2,238
Precio suelo / m²$ 315 7 terrenos
Cuota leasehold73%

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ver anuncios de la zona

Villas en venta en Nyanyi (24) Villas en alquiler en Nyanyi (2) Terrenos en venta en Nyanyi (7)

Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Cepaka 54 · Neutral 9,7% $ 1,273 6
Tabanan 52 · Neutral 4,7% $ 1,696 62
Tanah Lot 45 · Neutral — $ 1,549 2
Kedungu 43 · Precaución — $ 1,666 5

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.