Asesor de inversión en Bali › Kerobokan

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Invertir en Kerobokan

Veredicto: Gran oportunidad  Puesto 2 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • ✓Mercado de alquiler profundo: muchos alquileres, más fácil alquilar
  • iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold

Radiografía del mercado

Rent. bruta8,0% Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 4,6 B 64 en venta
Precio / m²Rp 29,7 M −8% frente a Bali
Alquiler anual medianoRp 300 M 79 alquileres
Precio / m² leaseholdRp 28,2 M
Precio / m² freeholdRp 30,4 M
Precio suelo / m²Rp 3.687.500 6 terrenos
Cuota leasehold82%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
1 Rp 1,8 B Rp 150 M 8,5% 14
2 Rp 3,5 B Rp 256 M 7,3% 53
3 Rp 5 B Rp 364,5 M 7,4% 40
4 Rp 7,5 B Rp 990 M 13,1% 13
5+ Rp 11,6 B Rp 812,5 M 7,0% 11

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

4-bedroom villa for sale in Kerobokan — 261 sqm −29% Leasehold
Kerobokan 4-bedroom villa for sale in Kerobokan — 261 sqm Rp 5,3 B 4 hab · 261 m² · precio/m² frente a 46 comparables
Mediana zona: Rp 28,2 M/m² Rent. bruta estimada 18,9%
5-bedroom villa for sale in Kerobokan — 456 sqm −42% Freehold
Kerobokan 5-bedroom villa for sale in Kerobokan — 456 sqm Rp 8 B 5 hab · 456 m² · precio/m² frente a 10 comparables
Mediana zona: Rp 30,4 M/m² Rent. bruta estimada 10,2%
2-bedroom villa for sale in Kerobokan — 110 sqm −26% Leasehold
Kerobokan 2-bedroom villa for sale in Kerobokan — 110 sqm Rp 2,3 B 2 hab · 110 m² · precio/m² frente a 46 comparables
Mediana zona: Rp 28,2 M/m² Rent. bruta estimada 11,1%
2-bedroom villa for sale in Kerobokan — 150 sqm −34% Leasehold
Kerobokan 2-bedroom villa for sale in Kerobokan — 150 sqm Rp 2,8 B 2 hab · 150 m² · precio/m² frente a 46 comparables
Mediana zona: Rp 28,2 M/m² Rent. bruta estimada 9,1%
4-bedroom villa for sale in Kerobokan — 550 sqm −29% Leasehold
Kerobokan 4-bedroom villa for sale in Kerobokan — 550 sqm Rp 11 B 4 hab · 550 m² · precio/m² frente a 46 comparables
Mediana zona: Rp 28,2 M/m² Rent. bruta estimada 9,0%
1-bedroom villa for sale in Kerobokan — 90 sqm −31% Leasehold
Kerobokan 1-bedroom villa for sale in Kerobokan — 90 sqm Rp 1,8 B 1 hab · 90 m² · precio/m² frente a 46 comparables
Mediana zona: Rp 28,2 M/m² Rent. bruta estimada 8,5%
2-bedroom villa for sale in Kerobokan — 276 sqm −36% Leasehold
Kerobokan 2-bedroom villa for sale in Kerobokan — 276 sqm Rp 5 B 2 hab · 276 m² · precio/m² frente a 46 comparables
Mediana zona: Rp 28,2 M/m² Rent. bruta estimada 5,1%
3-bedroom villa for sale in Kerobokan — 265 sqm −22% Leasehold
Kerobokan 3-bedroom villa for sale in Kerobokan — 265 sqm Rp 5,8 B 3 hab · 265 m² · precio/m² frente a 46 comparables
Mediana zona: Rp 28,2 M/m² Rent. bruta estimada 6,2%
5 Bedroom Villa for Sale in Bali −21%
Kerobokan 5 Bedroom Villa for Sale in Bali Rp 16,5 B 5 hab · 669 m² · precio/m² frente a 7 comparables
Mediana zona: Rp 31,3 M/m² Rent. bruta estimada 4,9%
Villa for sale in Kerobokan — 250 sqm −39% Leasehold
Kerobokan Villa for sale in Kerobokan — 250 sqm Rp 4,3 B 250 m² · precio/m² frente a 46 comparables
Mediana zona: Rp 28,2 M/m²
900 sqm land for sale in Kerobokan −36% Leasehold
Kerobokan 900 sqm land for sale in Kerobokan Rp 2,2 B 900 m² · precio/m² de suelo frente a 5 comparables
Mediana zona: Rp 3.750.000/m²

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Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% Rp 31,7 M 35
Pecatu 69 · Gran oportunidad 13,3% Rp 37,6 M 22
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% Rp 31,5 M 151
Canggu 67 · Buena 7,8% Rp 34,6 M 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% Rp 35 M 97
Bukit 63 · Buena 6,7% Rp 31 M 84

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.