Asesor de inversión en Bali › Ungasan
Invertir en Ungasan
Veredicto: Gran oportunidad Puesto 1 de 41 zonas de Bali · Badung
Qué dicen los datos
- ✓Rentabilidad bruta alta frente al resto de Bali
- iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold
Radiografía del mercado
Rentabilidad por dormitorios
| Dormitorios | Precio mediano | Alquiler mediano / año | Rent. bruta | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rp 2,9 B | Rp 990 M | 34,4% | 12 |
| 2 | Rp 3,8 B | Rp 350 M | 9,1% | 42 |
| 3 | Rp 5,8 B | Rp 571,5 M | 9,8% | 25 |
| 4 | Rp 8,7 B | Rp 675 M | 7,8% | 9 |
| 5+ | Rp 23,7 B | Rp 592,5 M | 2,5% | 4 |
Anuncios por debajo de mercado
Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.
−35%
Leasehold
.avif)
−43%
Leasehold
−32%
Leasehold
−30%
Leasehold
−48%
Leasehold
−33%
Leasehold
−32%
Leasehold
−40%
Leasehold
−42%
Leasehold
−28%
−30%
Leasehold
−22%
Leasehold
.avif)
−32%
Freehold
−27%
Leasehold
.avif)
−50%
−48%
−45%
Freehold
−43%
Leasehold
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Compara con zonas cercanas
Cómo funciona
- Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
- El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
- La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.
Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.
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