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Veredicto: Precaución  Puesto 33 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • !Rentabilidad bruta baja: los alquileres no acompañan al precio
  • ✓Precio por m² por debajo de la mediana de Bali

Radiografía del mercado

Rent. bruta5,2% Bali: 8,0%
Precio mediano villaA$ 758,361 37 en venta
Precio / m²A$ 2,157 −16% frente a Bali
Alquiler anual medianoA$ 30,173 30 alquileres
Precio / m² leaseholdA$ 3,546
Precio / m² freeholdA$ 2,150
Precio suelo / m²A$ 559 12 terrenos
Cuota leasehold52%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
2 A$ 621,786 A$ 21,042 3,4% 11
3 A$ 436,721 A$ 28,585 6,5% 22
4 A$ 1,262,531 A$ 67,890 5,4% 14
5+ A$ 1,071,952 A$ 41,925 3,9% 8

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ver anuncios de la zona

Villas en venta en Jimbaran (37) Villas en alquiler en Jimbaran (30) Terrenos en venta en Jimbaran (12)

Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% A$ 2,520 35
Kerobokan 71 · Gran oportunidad 8,0% A$ 2,356 79
Pecatu 69 · Gran oportunidad 13,3% A$ 2,988 22
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% A$ 2,499 151
Canggu 67 · Buena 7,8% A$ 2,745 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% A$ 2,780 97

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.