Asesor de inversión en Bali › Kedungu

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Invertir en Kedungu

Veredicto: Precaución  Puesto 34 de 41 zonas de Bali · Tabanan

Qué dicen los datos

  • !No hay suficientes anuncios de venta y alquiler cruzables para estimar rentabilidad
  • !Pocos alquileres anunciados: demanda de alquiler sin demostrar
  • !Muestra pequeña: toma las cifras como orientativas
  • iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold

Radiografía del mercado

Rent. bruta— Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 5,2 B 16 en venta
Precio / m²Rp 29,9 M −8% frente a Bali
Alquiler anual medianoRp 594 M 5 alquileres
Precio / m² leaseholdRp 29,9 M
Precio suelo / m²Rp 3.961.500 19 terrenos
Cuota leasehold93%

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ver anuncios de la zona

Villas en venta en Kedungu (16) Villas en alquiler en Kedungu (5) Terrenos en venta en Kedungu (19)

Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Cepaka 54 · Neutral 9,7% Rp 22,8 M 6
Tabanan 52 · Neutral 4,7% Rp 30,4 M 62
Tanah Lot 45 · Neutral — Rp 27,8 M 2
Nyanyi 38 · Precaución — Rp 38,5 M 2

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.