Asesor de inversión en Bali › Sanur

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Invertir en Sanur

Veredicto: Neutral  Puesto 17 de 41 zonas de Bali · Denpasar

Qué dicen los datos

  • ✓Mercado de alquiler profundo: muchos alquileres, más fácil alquilar
  • iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold

Radiografía del mercado

Rent. bruta6,1% Bali: 8,0%
Precio mediano villa$ 307,024 31 en venta
Precio / m²$ 1,707 −6% frente a Bali
Alquiler anual mediano$ 17,277 46 alquileres
Precio / m² leasehold$ 1,812
Cuota leasehold81%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
2 $ 287,783 $ 17,138 6,0% 20
3 $ 307,024 $ 18,980 6,2% 31

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

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Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Denpasar 44 · Neutral — — 7

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.