Asesor de inversión en Bali › Pecatu

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Invertir en Pecatu

Veredicto: Gran oportunidad  Puesto 3 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • ✓Rentabilidad bruta alta frente al resto de Bali

Radiografía del mercado

Rent. bruta13,3% Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 5 B 57 en venta
Precio / m²Rp 37,6 M +16% frente a Bali
Alquiler anual medianoRp 667,5 M 22 alquileres
Precio / m² leaseholdRp 38,5 M
Precio / m² freeholdRp 38 M
Precio suelo / m²Rp 5.970.000 8 terrenos
Cuota leasehold78%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
1 Rp 3,9 B Rp 445,5 M 11,4% 12
2 Rp 4,6 B Rp 521 M 11,3% 29
3 Rp 5,7 B Rp 1 B 18,2% 19
4 Rp 11,3 B Rp 1,4 B 12,2% 11

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ver anuncios de la zona

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Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% Rp 31,7 M 35
Kerobokan 71 · Gran oportunidad 8,0% Rp 29,7 M 79
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% Rp 31,5 M 151
Canggu 67 · Buena 7,8% Rp 34,6 M 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% Rp 35 M 97
Bukit 63 · Buena 6,7% Rp 31 M 84

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.