Asesor de inversión en Bali › Ubud
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Invertir en Ubud
Veredicto: Buena Puesto 10 de 41 zonas de Bali · Gianyar
Qué dicen los datos
- ✓Rentabilidad bruta alta frente al resto de Bali
- iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold
Radiografía del mercado
Rent. bruta9,2%
Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 6,4 B
154 en venta
Precio / m²Rp 31,8 M
−2% frente a Bali
Alquiler anual medianoRp 390 M
21 alquileres
Precio / m² leaseholdRp 33,3 M
Precio / m² freeholdRp 27,7 M
Precio suelo / m²Rp 2.170.000
10 terrenos
Cuota leasehold88%
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Rentabilidad por dormitorios
| Dormitorios | Precio mediano | Alquiler mediano / año | Rent. bruta | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rp 3,6 B | Rp 270 M | 7,5% | 26 |
| 2 | Rp 4,8 B | Rp 438,3 M | 9,2% | 59 |
| 3 | Rp 6,9 B | Rp 717,5 M | 10,4% | 38 |
Anuncios por debajo de mercado
Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.
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−49%
Leasehold
Ubud
2-bedroom villa for sale in Ubud — 199 sqm
Rp 3,4 B
Rent. bruta estimada 12,9%
−40%
Leasehold
Ubud
2-bedroom villa for sale in Ubud — 150 sqm
Rp 3 B
Rent. bruta estimada 14,6%
−49%
Leasehold
Ubud
2-bedroom villa for sale in Ubud — 206 sqm
Rp 3,5 B
Rent. bruta estimada 12,5%
−45%
Leasehold
Ubud
2-bedroom villa for sale in Ubud — 190 sqm
Rp 3,5 B
Rent. bruta estimada 12,5%
−33%
Leasehold
Ubud
3-bedroom villa for sale in Ubud — 200 sqm
Rp 4,5 B
Rent. bruta estimada 16,0%
−45%
Leasehold
Ubud
2-bedroom villa for sale in Ubud — 200 sqm
Rp 3,7 B
Rent. bruta estimada 12,0%
−50%
Leasehold
Ubud
3-bedroom villa for sale in Ubud — 472 sqm
Rp 7,9 B
Rent. bruta estimada 9,1%
−24%
Leasehold
Ubud
1-bedroom villa for sale in Ubud — 75 sqm
Rp 1,9 B
Rent. bruta estimada 14,2%
−20%
Leasehold
Ubud
3-bedroom villa for sale in Ubud — 168 sqm
Rp 4,5 B
Rent. bruta estimada 16,1%
−42%
Leasehold
Ubud
2-bedroom villa for sale in Ubud — 268 sqm
Rp 5,1 B
Rent. bruta estimada 8,5%
−26%
Leasehold
Ubud
2-bedroom villa for sale in Ubud — 168 sqm
Rp 4,2 B
Rent. bruta estimada 10,5%
−42%
Leasehold
Ubud
2-bedroom villa for sale in Ubud — 356 sqm
Rp 6,8 B
Rent. bruta estimada 6,4%
−23%
Leasehold
Ubud
3-bedroom villa for sale in Ubud — 267 sqm
Rp 6,8 B
Rent. bruta estimada 10,6%
−45%
Leasehold
Ubud
Villa for sale in Ubud — 180 sqm
Rp 3,3 B
−43%
Leasehold
Ubud
4-bedroom villa for sale in Ubud — 450 sqm
Rp 8,5 B
−43%
Leasehold
Ubud
7-bedroom villa for sale in Ubud — 700 sqm
Rp 13,3 B
−42%
Leasehold
Ubud
4-bedroom villa for sale in Ubud — 219 sqm
Rp 4,2 B
−41%
Leasehold
Ubud
4-bedroom villa for sale in Ubud — 424 sqm
Rp 8,3 B
−39%
Leasehold
Ubud
Villa for sale in Ubud — 600 sqm
Rp 12,2 B
−38%
Leasehold
Ubud
6-bedroom villa for sale in Ubud — 324 sqm
Rp 6,6 B
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Compara con zonas cercanas
| Zona | Nota | Rent. bruta | Precio / m² | Alquileres |
|---|---|---|---|---|
| Gianyar | 46 · Neutral | — | Rp 25,1 M | 0 |
Cómo funciona
- Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
- El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
- La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.
Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.
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