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Veredicto: Neutral Puesto 20 de 41 zonas de Bali · Tabanan

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Qué dicen los datos

!Rentabilidad bruta baja: los alquileres no acompañan al precio
✓Mercado de alquiler profundo: muchos alquileres, más fácil alquilar

Radiografía del mercado

Rent. bruta4,7% Bali: 8,0%

Precio mediano villaRp 10,1 B 45 en venta

Precio / m²Rp 30,4 M −6% frente a Bali

Alquiler anual medianoRp 320 M 62 alquileres

Precio / m² leaseholdRp 30,4 M

Precio / m² freeholdRp 30,9 M

Precio suelo / m²Rp 2.560.294 60 terrenos

Cuota leasehold53%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios	Precio mediano	Alquiler mediano / año	Rent. bruta	Anuncios
1	Rp 2,1 B	Rp 117,5 M	5,6%	12
2	Rp 4,9 B	Rp 280 M	5,7%	29
3	Rp 9,3 B	Rp 377,5 M	4,1%	31
4	Rp 14,9 B	Rp 632,5 M	4,2%	13
5+	Rp 21,4 B	Rp 756,6 M	3,5%	8

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

−37% Leasehold

Tabanan 3-bedroom villa for sale in Tabanan — 256 sqm Rp 4,9 B 3 hab · 256 m² · precio/m² frente a 24 comparables
Mediana zona: Rp 30,4 M/m² Rent. bruta estimada 7,7%

−21% Leasehold

Tabanan 4-bedroom villa for sale in Tabanan — 247 sqm Rp 5,9 B 4 hab · 247 m² · precio/m² frente a 24 comparables
Mediana zona: Rp 30,4 M/m² Rent. bruta estimada 10,7%

−47% Freehold

Tabanan 2-bedroom villa for sale in Tabanan — 450 sqm Rp 7,4 B 2 hab · 450 m² · precio/m² frente a 20 comparables
Mediana zona: Rp 30,9 M/m² Rent. bruta estimada 3,8%

−23% Leasehold

Tabanan 3-bedroom villa for sale in Tabanan — 190 sqm Rp 4,4 B 3 hab · 190 m² · precio/m² frente a 24 comparables
Mediana zona: Rp 30,4 M/m² Rent. bruta estimada 8,5%

−30% Leasehold

Tabanan 1-bedroom villa for sale in Tabanan — 80 sqm Rp 1,7 B 1 hab · 80 m² · precio/m² frente a 24 comparables
Mediana zona: Rp 30,4 M/m² Rent. bruta estimada 6,9%

−42% Leasehold

Tabanan 3-bedroom villa for sale in Tabanan — 525 sqm Rp 9,3 B 3 hab · 525 m² · precio/m² frente a 24 comparables
Mediana zona: Rp 30,4 M/m² Rent. bruta estimada 4,1%

−49% Leasehold

Tabanan Villa for sale in Tabanan — 295 sqm Rp 4,6 B 295 m² · precio/m² frente a 24 comparables
Mediana zona: Rp 30,4 M/m²

−46% Leasehold

Tabanan 2000 sqm land for sale in Tabanan Rp 2,4 B 2.000 m² · precio/m² de suelo frente a 30 comparables
Mediana zona: Rp 2.249.037/m²

−41% Freehold

Tabanan Villa for sale in Tabanan — 295 sqm Rp 5,4 B 295 m² · precio/m² frente a 20 comparables
Mediana zona: Rp 30,9 M/m²

−36% Leasehold

Tabanan 3100 sqm land for sale in Tabanan Rp 4,4 B 3.100 m² · precio/m² de suelo frente a 30 comparables
Mediana zona: Rp 2.249.037/m²

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Villas en venta en Tabanan (45) Villas en alquiler en Tabanan (62) Terrenos en venta en Tabanan (60)

Compara con zonas cercanas

Zona	Nota	Rent. bruta	Precio / m²	Alquileres
Cepaka	54 · Neutral	9,7%	Rp 22,8 M	6
Tanah Lot	45 · Neutral	—	Rp 27,8 M	2
Kedungu	43 · Precaución	—	Rp 29,9 M	5
Nyanyi	38 · Precaución	—	Rp 38,5 M	2

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Cómo funciona

Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.

Tipos de inmueble