Asesor de inversión en Bali › Denpasar

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Invertir en Denpasar

Veredicto: Neutral  Puesto 32 de 41 zonas de Bali · Denpasar

Qué dicen los datos

  • !No hay suficientes anuncios de venta y alquiler cruzables para estimar rentabilidad
  • !Pocos alquileres anunciados: demanda de alquiler sin demostrar
  • !Muestra pequeña: toma las cifras como orientativas

Radiografía del mercado

Rent. bruta— Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 12,8 B 2 en venta
Precio / m²—
Alquiler anual medianoRp 137,5 M 7 alquileres
Cuota leasehold50%

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ahora mismo ningún anuncio de esta zona está un 20 % o más por debajo de sus comparables.

Ver anuncios de la zona

Villas en venta en Denpasar (2) Villas en alquiler en Denpasar (7) Terrenos en venta en Denpasar (2)

Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Sanur 53 · Neutral 6,1% Rp 30,6 M 46

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.