Asesor de inversión en Bali › Lovina

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Invertir en Lovina

Veredicto: Neutral  Puesto 26 de 41 zonas de Bali · Buleleng

Qué dicen los datos

  • !No hay suficientes anuncios de venta y alquiler cruzables para estimar rentabilidad
  • ✓Precio por m² por debajo de la mediana de Bali
  • !Pocos alquileres anunciados: demanda de alquiler sin demostrar
  • !Muestra pequeña: toma las cifras como orientativas

Radiografía del mercado

Rent. bruta— Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 6,6 B 8 en venta
Precio / m²Rp 16,2 M −50% frente a Bali
Alquiler anual mediano— 0 alquileres
Precio / m² freeholdRp 15,3 M
Cuota leasehold13%

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ver anuncios de la zona

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.