Asesor de inversión en Bali › Legian

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Invertir en Legian

Veredicto: Neutral  Puesto 29 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • !No hay suficientes anuncios de venta y alquiler cruzables para estimar rentabilidad
  • ✓Precio por m² por debajo de la mediana de Bali
  • !Pocos alquileres anunciados: demanda de alquiler sin demostrar
  • !Muestra pequeña: toma las cifras como orientativas
  • iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold

Radiografía del mercado

Rent. bruta— Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 7,8 B 6 en venta
Precio / m²Rp 26,2 M −19% frente a Bali
Alquiler anual medianoRp 405 M 3 alquileres
Precio / m² leaseholdRp 26,2 M
Cuota leasehold100%

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ahora mismo ningún anuncio de esta zona está un 20 % o más por debajo de sus comparables.

Ver anuncios de la zona

Villas en venta en Legian (6) Villas en alquiler en Legian (3)

Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% Rp 31,7 M 35
Kerobokan 71 · Gran oportunidad 8,0% Rp 29,7 M 79
Pecatu 69 · Gran oportunidad 13,3% Rp 37,6 M 22
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% Rp 31,5 M 151
Canggu 67 · Buena 7,8% Rp 34,6 M 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% Rp 35 M 97

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.