Asesor de inversión en Bali › Uluwatu

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Invertir en Uluwatu

Veredicto: Neutral  Puesto 16 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • ✓Rentabilidad bruta alta frente al resto de Bali
  • !Pocos alquileres anunciados: demanda de alquiler sin demostrar
  • iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold

Radiografía del mercado

Rent. bruta10,3% Bali: 8,0%
Precio mediano villaA$ 462,357 38 en venta
Precio / m²A$ 2,828 +10% frente a Bali
Alquiler anual medianoA$ 64,674 8 alquileres
Precio / m² leaseholdA$ 2,819
Precio / m² freeholdA$ 2,859
Precio suelo / m²A$ 556 5 terrenos
Cuota leasehold85%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
1 A$ 231,722 A$ 18,858 8,1% 9
3 A$ 549,812 A$ 64,674 11,8% 14

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

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Villas en venta en Uluwatu (38) Villas en alquiler en Uluwatu (8) Terrenos en venta en Uluwatu (5)

Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% A$ 2,520 35
Kerobokan 71 · Gran oportunidad 8,0% A$ 2,356 79
Pecatu 69 · Gran oportunidad 13,3% A$ 2,988 22
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% A$ 2,499 151
Canggu 67 · Buena 7,8% A$ 2,745 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% A$ 2,780 97

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.