Asesor de inversión en Bali › Tumbak Bayuh
Invertir en Tumbak Bayuh
Veredicto: Neutral Puesto 18 de 41 zonas de Bali · Badung
Qué dicen los datos
- iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold
Radiografía del mercado
Rentabilidad por dormitorios
| Dormitorios | Precio mediano | Alquiler mediano / año | Rent. bruta | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| 1 | A$ 175,284 | A$ 14,690 | 8,4% | 14 |
| 2 | A$ 273,853 | A$ 19,851 | 7,2% | 28 |
| 3 | A$ 376,168 | A$ 33,151 | 8,8% | 24 |
| 4 | A$ 774,135 | A$ 50,223 | 6,5% | 10 |
Anuncios por debajo de mercado
Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.
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Ver anuncios de la zona
Compara con zonas cercanas
| Zona | Nota | Rent. bruta | Precio / m² | Alquileres |
|---|---|---|---|---|
| Ungasan | 80 · Gran oportunidad | 12,2% | A$ 2,520 | 35 |
| Kerobokan | 71 · Gran oportunidad | 8,0% | A$ 2,356 | 79 |
| Pecatu | 69 · Gran oportunidad | 13,3% | A$ 2,988 | 22 |
| Umalas | 68 · Gran oportunidad | 7,7% | A$ 2,499 | 151 |
| Canggu | 67 · Buena | 7,8% | A$ 2,745 | 453 |
| Pererenan | 66 · Buena | 7,7% | A$ 2,780 | 97 |
Cómo funciona
- Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
- El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
- La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.
Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.
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