Asesor de inversión en Bali › Seseh

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Invertir en Seseh

Veredicto: Neutral  Puesto 25 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold

Radiografía del mercado

Rent. bruta8,2% Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 6,1 B 30 en venta
Precio / m²Rp 36,2 M +12% frente a Bali
Alquiler anual medianoRp 495 M 16 alquileres
Precio / m² leaseholdRp 35,3 M
Precio suelo / m²Rp 6.180.000 4 terrenos
Cuota leasehold95%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
2 Rp 5,6 B Rp 495 M 8,9% 10
3 Rp 7,8 B Rp 596,5 M 7,7% 15

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

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Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% Rp 31,7 M 35
Kerobokan 71 · Gran oportunidad 8,0% Rp 29,7 M 79
Pecatu 69 · Gran oportunidad 13,3% Rp 37,6 M 22
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% Rp 31,5 M 151
Canggu 67 · Buena 7,8% Rp 34,6 M 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% Rp 35 M 97

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.