Asesor de inversión en Bali › Kuta

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Invertir en Kuta

Veredicto: Neutral  Puesto 22 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • !Pocos alquileres anunciados: demanda de alquiler sin demostrar
  • !Muestra pequeña: toma las cifras como orientativas

Radiografía del mercado

Rent. bruta8,6% Bali: 8,0%
Precio mediano villaRp 5,1 B 10 en venta
Precio / m²Rp 29,1 M −10% frente a Bali
Alquiler anual medianoRp 396 M 5 alquileres
Precio / m² leaseholdRp 30,6 M
Precio suelo / m²Rp 7.778.274 4 terrenos
Cuota leasehold75%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
2 Rp 4,7 B Rp 402 M 8,6% 6

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ver anuncios de la zona

Villas en venta en Kuta (10) Villas en alquiler en Kuta (5) Terrenos en venta en Kuta (4)

Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% Rp 31,7 M 35
Kerobokan 71 · Gran oportunidad 8,0% Rp 29,7 M 79
Pecatu 69 · Gran oportunidad 13,3% Rp 37,6 M 22
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% Rp 31,5 M 151
Canggu 67 · Buena 7,8% Rp 34,6 M 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% Rp 35 M 97

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.