Asesor de inversión en Bali › Cemagi
Invertir en Cemagi
Veredicto: Neutral Puesto 13 de 41 zonas de Bali · Badung
Qué dicen los datos
- ✓Mercado de alquiler profundo: muchos alquileres, más fácil alquilar
- iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold
Radiografía del mercado
Rentabilidad por dormitorios
| Dormitorios | Precio mediano | Alquiler mediano / año | Rent. bruta | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 133.681 € | 6.633 € | 5,0% | 6 |
| 2 | 248.247 € | 17.256 € | 7,0% | 33 |
| 3 | 402.159 € | 24.673 € | 6,1% | 27 |
| 4 | 519.384 € | 49.149 € | 9,5% | 11 |
Anuncios por debajo de mercado
Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.
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Ver anuncios de la zona
Compara con zonas cercanas
| Zona | Nota | Rent. bruta | Precio / m² | Alquileres |
|---|---|---|---|---|
| Ungasan | 80 · Gran oportunidad | 12,2% | 1.554 € | 35 |
| Kerobokan | 71 · Gran oportunidad | 8,0% | 1.452 € | 79 |
| Pecatu | 69 · Gran oportunidad | 13,3% | 1.842 € | 22 |
| Umalas | 68 · Gran oportunidad | 7,7% | 1.541 € | 151 |
| Canggu | 67 · Buena | 7,8% | 1.693 € | 453 |
| Pererenan | 66 · Buena | 7,7% | 1.714 € | 97 |
Cómo funciona
- Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
- El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
- La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.
Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.
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