Asesor de inversión en Bali › Berawa

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Invertir en Berawa

Veredicto: Neutral  Puesto 27 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold

Radiografía del mercado

Rent. bruta7,6% Bali: 8,0%
Precio mediano villa308.235 € 89 en venta
Precio / m²1.842 € +16% frente a Bali
Alquiler anual mediano26.925 € 24 alquileres
Precio / m² leasehold1.898 €
Precio / m² freehold2.229 €
Precio suelo / m²535 € 5 terrenos
Cuota leasehold81%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
1 159.101 € 13.291 € 8,4% 18
2 224.734 € 24.477 € 10,9% 21
3 386.739 € 24.477 € 6,3% 34
4 410.678 € 26.925 € 6,6% 20
5+ 827.787 € 51.500 € 6,2% 12

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

2-bedroom property in Bali −33%
Berawa 2-bedroom property in Bali 171.340 € 2 hab · 160 m² · precio/m² frente a 36 comparables
Mediana zona: 1.593 €/m² Rent. bruta estimada 14,3%
2-bedroom villa for sale in Berawa — 120 sqm −24% Leasehold
Berawa 2-bedroom villa for sale in Berawa — 120 sqm 172.300 € 2 hab · 120 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m² Rent. bruta estimada 14,2%
3-bedroom property in Bali −39%
Berawa 3-bedroom property in Bali 239.876 € 3 hab · 245 m² · precio/m² frente a 36 comparables
Mediana zona: 1.593 €/m² Rent. bruta estimada 10,2%
2-bedroom property in Bali −29%
Berawa 2-bedroom property in Bali 220.294 € 2 hab · 196 m² · precio/m² frente a 36 comparables
Mediana zona: 1.593 €/m² Rent. bruta estimada 11,1%
1-bedroom villa for sale in Berawa — 73 sqm −23% Leasehold
Berawa 1-bedroom villa for sale in Berawa — 73 sqm 106.930 € 1 hab · 73 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m² Rent. bruta estimada 12,4%
3-bedroom villa for sale in Berawa — 161 sqm −28% Leasehold
Berawa 3-bedroom villa for sale in Berawa — 161 sqm 219.805 € 3 hab · 161 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m² Rent. bruta estimada 11,1%
1-bedroom villa for sale in Berawa — 90 sqm −28% Leasehold
Berawa 1-bedroom villa for sale in Berawa — 90 sqm 123.380 € 1 hab · 90 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m² Rent. bruta estimada 10,8%
2-bedroom villa for sale in Berawa — 137 sqm −20% Leasehold
Berawa 2-bedroom villa for sale in Berawa — 137 sqm 206.933 € 2 hab · 137 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m² Rent. bruta estimada 11,8%
3-bedroom property in Bali −32%
Berawa 3-bedroom property in Bali 269.249 € 3 hab · 250 m² · precio/m² frente a 36 comparables
Mediana zona: 1.593 €/m² Rent. bruta estimada 9,1%
3-bedroom property in Bali −27%
Berawa 3-bedroom property in Bali 269.249 € 3 hab · 230 m² · precio/m² frente a 36 comparables
Mediana zona: 1.593 €/m² Rent. bruta estimada 9,1%
Vivienda de 4 dormitorios en Berawa, Bali: espacio exclusivo cerca de playas y servicios −25%
Berawa Vivienda de 4 dormitorios en Berawa, Bali: espacio exclusivo cerca de playas y servicios 381.843 € 4 hab · 318 m² · precio/m² frente a 36 comparables
Mediana zona: 1.593 €/m² Rent. bruta estimada 7,1%
Villa familiar de 4 dormitorios en Berawa, Bali - Ideal para residir −22%
Berawa Villa familiar de 4 dormitorios en Berawa, Bali - Ideal para residir 410.678 € 4 hab · 331 m² · precio/m² frente a 36 comparables
Mediana zona: 1.593 €/m² Rent. bruta estimada 6,6%
3-bedroom villa for sale in Berawa — 264 sqm −23% Leasehold
Berawa 3-bedroom villa for sale in Berawa — 264 sqm 386.739 € 3 hab · 264 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m² Rent. bruta estimada 6,3%
1-bedroom villa for sale in Berawa — 147 sqm −23% Leasehold
Berawa 1-bedroom villa for sale in Berawa — 147 sqm 215.591 € 1 hab · 147 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m² Rent. bruta estimada 6,2%
3-bedroom villa for sale in Berawa — 264 sqm −22% Leasehold
Berawa 3-bedroom villa for sale in Berawa — 264 sqm 391.634 € 3 hab · 264 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m² Rent. bruta estimada 6,3%
Villa for sale in Berawa — 205 sqm −48% Leasehold
Berawa Villa for sale in Berawa — 205 sqm 203.470 € 205 m² · precio/m² frente a 43 comparables
Mediana zona: 1.898 €/m²
Villa for sale in Berawa — 782 sqm −41% Freehold
Berawa Villa for sale in Berawa — 782 sqm 1.028.040 € 782 m² · precio/m² frente a 10 comparables
Mediana zona: 2.229 €/m²

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Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% 1.554 € 35
Kerobokan 71 · Gran oportunidad 8,0% 1.452 € 79
Pecatu 69 · Gran oportunidad 13,3% 1.842 € 22
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% 1.541 € 151
Canggu 67 · Buena 7,8% 1.693 € 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% 1.714 € 97

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.