Asesor de inversión en Bali › Bukit

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Invertir en Bukit

Veredicto: Buena  Puesto 7 de 41 zonas de Bali · Badung

Qué dicen los datos

  • ✓Mercado de alquiler profundo: muchos alquileres, más fácil alquilar

Radiografía del mercado

Rent. bruta6,7% Bali: 8,0%
Precio mediano villa$ 329,353 73 en venta
Precio / m²$ 1,728 −4% frente a Bali
Alquiler anual mediano$ 22,608 84 alquileres
Precio / m² leasehold$ 1,989
Precio / m² freehold$ 1,481
Precio suelo / m²$ 224 9 terrenos
Cuota leasehold58%

Rentabilidad por dormitorios

Dormitorios Precio mediano Alquiler mediano / año Rent. bruta Anuncios
1 $ 137,324 $ 12,540 9,1% 16
2 $ 242,027 $ 18,003 7,4% 52
3 $ 374,188 $ 22,608 6,0% 48
4 $ 641,960 $ 29,307 4,6% 23

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

3-bedroom villa for sale in Bukit — 180 sqm −42% Freehold
Bukit 3-bedroom villa for sale in Bukit — 180 sqm $ 153,512 3 hab · 180 m² · precio/m² frente a 31 comparables
Mediana zona: $ 1,481/m² Rent. bruta estimada 14,7%
2-bedroom villa for sale in Bukit — 140 sqm −35% Freehold
Bukit 2-bedroom villa for sale in Bukit — 140 sqm $ 133,974 2 hab · 140 m² · precio/m² frente a 31 comparables
Mediana zona: $ 1,481/m² Rent. bruta estimada 13,4%
1-bedroom villa for sale in Bukit — 50 sqm −21% Leasehold
Bukit 1-bedroom villa for sale in Bukit — 50 sqm $ 78,984 1 hab · 50 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 15,9%
3-bedroom villa for sale in Bukit — 233 sqm −34% Freehold
Bukit 3-bedroom villa for sale in Bukit — 233 sqm $ 228,873 3 hab · 233 m² · precio/m² frente a 31 comparables
Mediana zona: $ 1,481/m² Rent. bruta estimada 9,9%
1-bedroom villa for sale in Bukit — 107 sqm −35% Leasehold
Bukit 1-bedroom villa for sale in Bukit — 107 sqm $ 137,324 1 hab · 107 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 9,1%
2-bedroom villa for sale in Bukit — 143 sqm −31% Leasehold
Bukit 2-bedroom villa for sale in Bukit — 143 sqm $ 195,379 2 hab · 143 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 9,2%
2-bedroom villa for sale in Bukit — 137 sqm −28% Leasehold
Bukit 2-bedroom villa for sale in Bukit — 137 sqm $ 196,473 2 hab · 137 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 9,2%
3-bedroom villa for sale in Bukit — 140 sqm −22% Leasehold
Bukit 3-bedroom villa for sale in Bukit — 140 sqm $ 217,150 3 hab · 140 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 10,4%
1-bedroom villa for sale in Bukit — 107 sqm −28% Leasehold
Bukit 1-bedroom villa for sale in Bukit — 107 sqm $ 152,954 1 hab · 107 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 8,2%
2-bedroom villa for sale in Bukit — 278 sqm −36% Leasehold
Bukit 2-bedroom villa for sale in Bukit — 278 sqm $ 355,429 2 hab · 278 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 5,1%
2-bedroom villa for sale in Bukit — 232 sqm −32% Leasehold
Bukit 2-bedroom villa for sale in Bukit — 232 sqm $ 315,937 2 hab · 232 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 5,7%
3-bedroom villa for sale in Bukit — 220 sqm −25% Leasehold
Bukit 3-bedroom villa for sale in Bukit — 220 sqm $ 329,353 3 hab · 220 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 6,9%
Villa for sale in Bukit — 950 sqm −48% Freehold
Bukit Villa for sale in Bukit — 950 sqm $ 725,693 950 m² · precio/m² frente a 31 comparables
Mediana zona: $ 1,481/m²
3-bedroom villa for sale in Bukit — 339 sqm −24% Leasehold
Bukit 3-bedroom villa for sale in Bukit — 339 sqm $ 513,398 3 hab · 339 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 4,4%
3-bedroom villa for sale in Bukit — 323 sqm −22% Leasehold
Bukit 3-bedroom villa for sale in Bukit — 323 sqm $ 503,525 3 hab · 323 m² · precio/m² frente a 42 comparables
Mediana zona: $ 1,989/m² Rent. bruta estimada 4,5%
1000 sqm land for sale in Bukit −42% Leasehold
Bukit 1000 sqm land for sale in Bukit $ 121,972 1.000 m² · precio/m² de suelo frente a 5 comparables
Mediana zona: $ 209/m²
Villa for sale in Bukit — 832 sqm −41% Freehold
Bukit Villa for sale in Bukit — 832 sqm $ 725,693 832 m² · precio/m² frente a 31 comparables
Mediana zona: $ 1,481/m²

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Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ungasan 80 · Gran oportunidad 12,2% $ 1,772 35
Kerobokan 71 · Gran oportunidad 8,0% $ 1,656 79
Pecatu 69 · Gran oportunidad 13,3% $ 2,101 22
Umalas 68 · Gran oportunidad 7,7% $ 1,757 151
Canggu 67 · Buena 7,8% $ 1,930 453
Pererenan 66 · Buena 7,7% $ 1,954 97

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.