Asesor de inversión en Bali › Umalas
Invertir en Umalas
Veredicto: Gran oportunidad Puesto 4 de 41 zonas de Bali · Badung
Qué dicen los datos
- ✓Mercado de alquiler profundo: muchos alquileres, más fácil alquilar
- iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold
Radiografía del mercado
Rentabilidad por dormitorios
| Dormitorios | Precio mediano | Alquiler mediano / año | Rent. bruta | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| 1 | A$ 245,765 | A$ 21,638 | 8,8% | 20 |
| 2 | A$ 391,064 | A$ 29,181 | 7,5% | 84 |
| 3 | A$ 495,887 | A$ 37,717 | 7,6% | 81 |
| 4 | A$ 873,442 | A$ 67,493 | 7,7% | 45 |
| 5+ | A$ 1,162,596 | A$ 95,285 | 8,2% | 19 |
Anuncios por debajo de mercado
Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.
−32%
Leasehold
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Leasehold
−27%
Leasehold
−37%
Leasehold
−33%
Leasehold
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Leasehold
−28%
Leasehold
−32%
Leasehold
−33%
Leasehold
.avif)
−37%
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Leasehold
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Leasehold
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Leasehold
−22%
Freehold
−22%
Freehold
−42%
Leasehold
Ver anuncios de la zona
Compara con zonas cercanas
Cómo funciona
- Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
- El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
- La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.
Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.
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