Asesor de inversión en Bali › Gianyar

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Invertir en Gianyar

Veredicto: Neutral  Puesto 30 de 41 zonas de Bali · Gianyar

Qué dicen los datos

  • !No hay suficientes anuncios de venta y alquiler cruzables para estimar rentabilidad
  • ✓Precio por m² por debajo de la mediana de Bali
  • !Pocos alquileres anunciados: demanda de alquiler sin demostrar
  • !Muestra pequeña: toma las cifras como orientativas
  • iMayoría leasehold: la rentabilidad parece mayor que la de un freehold

Radiografía del mercado

Rent. bruta— Bali: 8,0%
Precio mediano villa268.407 € 7 en venta
Precio / m²1.227 € −23% frente a Bali
Alquiler anual mediano— 0 alquileres
Precio / m² leasehold1.178 €
Precio suelo / m²98 € 7 terrenos
Cuota leasehold86%

Anuncios por debajo de mercado

Anuncios en venta al menos un 20 % por debajo de la mediana de inmuebles comparables de la misma zona y tenencia. En leasehold, un descuento grande suele significar menos años de arrendamiento por delante: compruébalo siempre.

Ahora mismo ningún anuncio de esta zona está un 20 % o más por debajo de sus comparables.

Ver anuncios de la zona

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Compara con zonas cercanas

Zona Nota Rent. bruta Precio / m² Alquileres
Ubud 57 · Buena 9,2% 1.558 € 21

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Cómo funciona

  1. Rentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de venta mediano, cruzando por nº de dormitorios dentro de cada zona. Los alquileres mensuales se anualizan con un 75 % de ocupación.
  2. El precio de un leasehold compra un arrendamiento de 25–30 años, no el suelo. Su rentabilidad parece mayor: resta un 3,5–4 % anual de amortización del arrendamiento para compararla con un freehold.
  3. La nota (0–100) pondera rentabilidad (45 %), precio por m² frente a la mediana de Bali (25 %) y profundidad del mercado de alquiler (30 %). Las zonas con pocos anuncios se acercan a 50.

Datos de mercado orientativos, no asesoramiento financiero. Los precios son de oferta, no de cierre; revisa siempre título, licencias (PBG/SLF), zonificación y años de arrendamiento restantes con un notario antes de comprar.